遍地开花!43天内砸下10个利好 大湾区楼市宽松政策井喷

发布时间:2022年06月21日
       北京报道, 今年冬天, 楼市的暖风正从最温暖的大湾区吹来。
        11月8日至今, 粤港澳大湾区楼市宽松政策频频传出。江门、佛山、广州、深圳等城市在43天内发布了10个利好楼市。现有政策在条件等方面进行了调整。中原地产研究中心的统计数据显示, 自去年12月以来, 已有30多项房地产法规。中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示, 近期, 粤港澳大湾区多个城市的房地产政策进行了微调, 成为最受关注的区域。 2019年四季度房地产调整政策频发。大部分城市调整了人才政策。过去实行限购的城市, 过去都是调整人才落户, 但最近, 大湾区很多地区的人才可以不用落户直接买房。宽松政策屡见不鲜。在这些宽松政策中, 以吸引人才为名的政策数量最多。 11月8日, 江门市住房和城乡建设局印发《关于我市限购区新建商品房购房资格的通知》。省人才优秀广东证, 任职半年以上的政府机关、部门、国有企业直接驻江门工作人员, 任职半年以上的外企江门分公司负责人, 已在江门投资50万元以上的投资者, 用现金创业, 无需社保即可买房。 12月4日, 佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》, 持有友悦佛山A、B、C、T卡的外地人才可享受佛山户籍人口的住房政策;外地人才具有本科以上学历或中级及以上职业资格首次购房不受户籍、个税、社保缴费限制,

住房单元数由家庭单位确定。11月22日, 广州变更社保分开或外地人购房连续5年税单可叠加, 再为在广州无房的港澳人首次购房打开大门。 12月13日、17日、20日, 所辖南沙区、花都区、黄浦区分别放开人才到浦的户籍限制。购房:南沙区对符合专业资格的人才免购房。户籍、社保、个人税收的限制;花都区全面放开6个月社保人才申请绿卡的条件。原定的大专学历和中等职业资格的六项门槛, 本次也取消了部分;黄浦区不仅规定在黄浦区工作半年以上的各类人才可购买一套商品房, 还允许持有广州人才绿卡或优秀人才的父母或公婆经区认可买一套。商品房。 “这种限制不是很严格, 所以客观上会刺激部分住房需求。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉《华夏时报》记者, 过去放宽人才是可以理解的, 但这次政策提到人才父母, 公婆和成年子女也可以买房。
       可以认为有更大的放松。在实际过程中, 要强调“有房不炒”的定位。深圳二手房业主因抬高房价而受到处罚。另一方面, 虽然深圳没有为人才引进“开门”, 但其在税收、收费、限售等方面的反复动作, 也使其成为大湾区楼市波动最为剧烈的城市。 . 11月11日, 深圳调整“豪宅税”标准。单栋建筑面积小于144平方米或单套面积小于120平方米的, 视为普通住宅; 12月2日, 深汕特别合作区管委会发表声明。公告称, 深汕合作区房地产市场在冻结两年后正式进入过渡期, 开始对外销售。区内家庭限2套, 成人单人限1套; “只租不卖”的政策。
       在经历了上半年楼市的“小春天”, 再加上“社会主义先行示范区”的一揽子政策, 深圳成为了唯一一个首——房价在过去一年保持上涨趋势的一线城市 根据中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组向华夏时报记者提供的数据, 2019年11月, 深圳房价环比上涨1.68%, 同比上涨9.05%, 与上月5.66%的涨幅相当, 扩张趋势明显。成交量方面, 据深圳市中原研究中心统计, 11月深圳二手房成交量创三年半新高, 达到8013套,

环比增长11.8% 月。%, 同比增长 91.9%。深圳楼市迎来量价齐升的火爆场面, 最开心的是二手房业主。由于深圳本身土地稀缺, 新建商品房的增量非常有限, 大部分成交仍集中在二手房存量市场。 17日晚, 深圳市宝安区住建局发布《通知》, 针对福海街道中粮凤凰里花园小区个体业主, 发布集体涨价言论, 并停止网上社区二手房签约手续。网上截图显示, 凤凰里的业主管理集团曾下发《业主须知》, 要求业主投放均价5.5万至6.5万。建议急买的业主, 最低价5.5万/平方米。业主应立即关闭报价并在出售前重新提高价格。宝安区住房和城乡建设局认为, 该行为涉嫌恶意炒作二手房价格, 严重背离了中央“有房不炒”的精神, 对社会造成不良影响。全区房地产市场健康发展。凤凰里小区并非孤例, 深圳房地产市场现状一览无余。 19日, 深圳市住房和城乡建设局在接受媒体采访时表示, 如果二手房增幅超过5%, 市民可以向区房管局投诉。随后, 该局进一步解释称, 今年年初, 按照宏观调控长效机制的要求, 制定了原则上不超过5%的增长目标。业主未恶意串通抬高房价, 且价格未明显高于近期市场成交价, 可成交。 “市场交易可以活跃, 炒房不活跃允许,

控制社区业主集体炒房。 ”闫跃进指出, 规范交易秩序是今年底和明年仍将加强的内容, 市场秩序也要强化稳定导向。不过, 根据前述数据, 整体11月深圳房价涨幅已接近2倍这个门槛, 12月最后10天二手房数据能否恢复到5%以内, 是深圳住房城乡建设面临的考验发展局。